ПРИВАТИЗУВАТИ ЗЕМЛЮ ПІД ОСББ? У ЗНАМ’ЯНЦІ ЦЕ РОБЛЯТЬ ЧЕРЕЗ ВЕРХОВНИЙ СУД

11.04.2018

Досить довга дорога чекає наших місцевих ОСББ щодо приватизації земельних ділянок під будинками, якщо земля під будинком передана в оренду підприємцю. Для прикладу сьогодні у нашому матеріалі йтиметься про ОСББ «Світанок-Знам’янка» (вул. Гагаріна, 8).

У чому суть?

Мешканці об’єднання співвласників будинку забажали приватизувати земельну ділянку під будинком, але не змогли. Річ у тім, що частина земельної ділянки була надана в оренду для того, щоб перевести житлове приміщення у нежитлове, а згодом здійснювати там підприємницьку діяльність. Відповідно до договору, орендар сплачував оренду до міського бюджету. Для того, щоб розпочати процес приватизації та присвоїти новий кадастровий номер ділянці під ОСББ, треба розірвати договір оренди з орендарем, що зробити наша міська влада відмовилась.

Що далі?

Представники згаданого ОСББ звернулися до Знам’янського міськрайонного суду з проханням:«Позивач вважає, що порушує права інших співвласників будинку, не дає можливості оформити належним чином всю земельну ділянку під будинком та отримати кадастровий номер. Договір оренди має бути визнано недійсним внаслідок відсутності істотних умов, зокрема щодо об’єкту оренди, який не можливо створити» (витяг з рішення Знам’янського міськрайонного суду).

Рішенням Знам’янського міськрайонного суду договір оренди визнано недійсним. У свою чергу Знам’янська міська рада подала позов до апеляційного суду, який виграла і рішення Знам’янського міськрайонного суду було скасовано.

Чим усе скінчилося?

Представники ОСББ «Світанок-Знам’янка» на цьому не зупинилися і вирішили довести своє право на приватизацію земельної ділянки з розірванням договору оренди у Верховному Суді України. 7 березня 2018 року Верховний Суд України задовольнив позов знам’янчан та скасував рішення апеляційного суду і договір оренди земельної ділянки.

Наостанок..

Слід сказати про те, що паперова та судова тяганина про розірвання договору оренди тривала майже два роки. За цей час, у разі підтримки міською радою, ОСББ могло отримати і приватизовану земельну ділянку, і оформити новий договір її оренди з власником нежитлового приміщення та заробляти кошти для благоустрою приміщення. Алеж…без суду ніяк.