Утримання багатоповерхівок в Австралії: з перших вуст!
Чи створити ОСББ, чи довірити свій будинок управителю – цей вибір
довелося зробити багатьом мешканцям багатоповерхівок як в нашому місті, так і в усій Україні. Зустрівшись зі своєю університетською подругою Мариною, яка вже понад 10 років живе в Сіднеї, я не у трималася, і як журналіст, поцікавилася, а як же там, у високорозвинутій країні, люди господарюють у багатоквартирних будинках. Забігаючи на перед, скажу, ЖКГ і в Австралії ЖКГ!
В Австралії управлінням нерухомістю займаються страти (strata) – це такий собі бізнес, приватні компанії, який приносить великий прибуток своїм власникам. Страта надає повний пакет послуг: починаючи від садівників до ремонту ліфтів, проводять поточний та капітальний ремонти. Це так звана "третя сторона", яка пов’язує замовників (мешканців будинку) із виконавцями різних видів робіт (електрики, будівельники та інші). Така керуюча компанія самостійно встановлює ціни за свої послуги, але місцева влада контролює, щоб вони були доступні для людей. Середня плата за двокімнатну квартиру 1000 доларів (800 американських доларів) у квартал. А є такі квартири, де аж 2000 доларів. Власники приватних будинках господарюють самостійно, тому часто люди віддають перевагу маленькому будиночку, а не трьохкімнатній квартирі.
Марина зі своєю сім’єю мешкає у трьохповерховому будинку, в якому 19 квартир. Такий дім вважається середнім.
- Останнім часом в Україні мешканці багатоповерхівок відкривають ОСББ із космічною швидкістю. Кожне таке об’єднання обирає голову – людину, яка відповідає за утримання будинку. А хто у вас керує будинком?
- У нас теж кожен будинок вибирає одну людину - голову, який за необхідності зв’язується із стратою. Голова зарплатню не отримує, працює на волонтерських засадах, тому мало хто хоче обіймати таку посаду, коли до тебе постійно звертаються із скаргами, а ти за це нічого не маєш. Голова проводить збори раз у квартал, де оголошується список витрат у майбутньому. Кожний будинок має фонд у який щоквартально мешканці вносять плату.
- А як проводиться розподіл коштів?
- Наприклад, в нашому будинку була проблема: на першому поверсі у двох квартирах протікали стіни. Прийшли представники страти і провели підрахунок робіт, в результаті вийшла сума в розмірі 475 тис. австралійських доларів. Але у фонді будинку не було таких грошей, тому страта запропонувала внести 60 тис. з кожної квартири. Тобто не важливо, чи стосується ремонт твоєї власної квартири, але ти повинен внести гроші у загальний фонд. І цим двом квартирам не довелося витрачати пів мільйону з власної кишені. У цьому і полягає перша проблема страти, люди не мають вибору, а платять ту ціну, яку встановлює їхня компанія, і користується тією якістю послуг, яку знову ж надає саме вона. Страта має дві сторони однієї медалі. З одного боку, ти можеш звертатися до неї, коли треба замінити згорівшу лампочку, тобто у будь-якому, навіть незначному випадку. З іншого боку, це коштує 200 доларів: хтось зробить самостійно і ці гроші залишаться у загальному фонді, а хтось викличе електрика і витратить цю суму. Взагалі, майже завжди більшість витрат стосується квартир першого поверху, вони найпроблемніші, але платить увесь будинок. Для мешканців верхніх поверхів може бути головною проблемою ліфти, їхній ремонт коштує великих грошей.
- А що не можна змінити страту, якщо вона тебе не влаштовує?
- Страти зазвичай не змінюються, тому що це дуже важкий і довгий процес. Але під час будівлі нового будинку, її можна змінити. Перед тим як почався будуватися наш будинок і купити в ньому квартиру, ми перевірили скільки коштуватиме страта на перші п’ять років. Будинок новий і знаходиться на гарантії, ми знаємо, що там нічого не потрібно робити. Але через п’ять років, коли почнуться проблеми, ми знаємо, що будемо продавати квартиру і шукати житло там, де будинок відремонтований.
- У чому полягають головні проблеми із стратою?
- З проблемами страти люди зазвичай зіштовхуються, коли хочуть продати квартири. Тобто це важко зробити, якщо вони дуже високі, а покупець перед тим як придбати нерухомість завжди перевіряє суму щомісячного внеску у фонд страти. У мене дуже багато знайомих вже майже підписали контракт на придбання нерухомості, але, побачивши щорічний звіт страти, відмовлялися від покупки, бо з нього було видно, що будівля потребує серйозного ремонту. Більш того, завдяки звіту люди можуть бачити майбутні проблеми з житлом, які треба вирішити за рахунок спільних внесків. Тобто, як покупець, ти знаєш в якому стані знаходиться будівля. Через це часто розумієш, чому саме продають квартиру - високі внески у загальний фонд! Інша величезна проблема в тому, що мешканці не мають вибору, послугами саме якої фірми користуватися, цей вибір робить страта. Якщо ти як власник вирішуєш коли і що саме ремонтувати, то страта приймає таке рішення за тебе, тобто вирішили, що треба щось змінити і роблять це. Тому багато людей намагаються купити хоч маленький, але свій власний будинок.
У нас в Україні є теж такий варіант схожий на австралійську страту – це управителі, але, на щастя, час користування їх послугами обмежений, тобто підписується контракт на один рік. Хоч в усьому цьому є теж свої підводні камені…
Наталія Хандусенко
Коментарі
- Коментарі не знайдено
Увійти щоб залишити коментар
Залишити коментар як гість