Півтора роки господарювання ОСББ: мешканці знають краще, куди і як витрачати свої гроші

5.03.2018

З жовтня 2016 року будинок за адресою вул. Юрія Гагаріна, 9 має статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ «Зелений двір – 9»). За півтора роки мешканці вклали багато праці та коштів у благоустрій свого будинку – все своїми силами та завдяки згуртованості. Будинок 1972 року. Останнього разу, коли ЖЕК проводив ремонтні роботи, було приблизно у 1984-му році. Проводився «капітальний ремонт» так: комусь у квартирі встановили нову газову плиту, комусь постелили лінолеум, комусь дісталося побілення. Також того ж року будинок зовні покрили так званою «шубою». Отже, від часу існування ОСББ було зроблено стільки, скільки за 46 років не було зроблено ЖЕКом однак, за підрахунками голови ОСББ Володимира Запісочного, за останній рік перебування на його балансі ЖЕКу будинок сплатив приблизно 120 тис. грн..

У підвальному приміщенні повністю замінили систему водопостачання, тому що усе прогнило. Відремонтували щитові, при вході у під’їзди встановили ліхтарі. Також над під’їздами виконали капітальний ремонт козирків – це була нагальна проблема, тому що вода затікала всередину. Взагалі, в капітальні роботи мешканцями було вкладено 54 тис. грн., це не враховуючи фарбу, цвяхи та усілякі дрібниці, на що витрачено ще десь 6 тис. грн..

За бюджетні кошти теж дещо було зроблено: відмостка навколо будинку – 40 тис. грн. та 60 тис. грн. на ремонт асфальтного покриття. Ремонт прибудинкової території – це загальноміські роботи, тому можна сказати, що єдиною допомогою міста для ОСББ була саме відмостка.

Але будинок ще потребує капітальних ремонтів, вартість яких мешканцям не по кишені: ремонт фундаменту та даху. У місті працює програма з підтримки ОСББ, в рамках якої за рахунок співфінансування мешканцями та влади є можливість провести ремонтні роботи. Саме цим шансом вирішив скористатися, як голова ОСББ, Володимир Іванович: «Для ремонту фундамента вже знайдений підрядник. Для даху усі підрахування витрат були зроблені та виділені кошти, 25 тис. грн., ще минулого року. Але роботи були не виконані вчасно у зв’язку з погодними умовами – почалися дощі. Гроші переносять на цей рік, але чи достатньо цих коштів зараз? Ціни за цей період часу виросли. Але на депутатській комісії мені повідомили, що ремонті роботи на умовах співфінансування для ОСББ відбуваються раз на п’ять років.»

Приблизна калькуляція по фундаменту складає 127 тис. грн., але в цю вартість навіть входить утеплення, яке конче необхідне, адже після того як впровадили в багатоповерхівках індивідуальне опалення, з підвального приміщення холод потрапляє у квартири на першому поверсі. Повна вартість робіт мешканцям будинку не по кишені, а ось за умов співфінансування - це для них реально. Але тут виникає питання вибору: або покрівля або фундамент?

«Тобто, тепер доведеться вибирати між фундаментом та дахом?», - питаємо у Володимира Івановича.

Протягом двох днів ми з мешканцями радилися, що робити, і вибрали найпроблемніше - покрівлю. Між 5 та 6 під’їздами на 5 поверсі біля 80м покриття даху знаходиться в аварійному стані. Решта даху було зроблено своїми силами ще до утворення ОСББ.

«Під час передачі будинку на баланс ОСББ був складений акт, де перераховані роботи, які мають бути виконані саме владою. А що було зроблено по факту? – Володимир Іванович перераховує прямо за пунктами документа. – Загальний стан покрівлі задовільний (необхідно ремонтувати покриття навкруги димових та вентиляційних труб). До нового року за вимогою управління ЖКГ ми зробили калькуляцію на виконання цих робіт, але вже нам повідомляють, що можливості цього зробити немає. Ремонтні роботи щодо відмостки та цоколю були виконані, але за зиму цоколь відпав. Мені так і не вдалося добитися, щоб цоколь відремонтували знову. Дещо було зроблено з цього переліку своїми силами: вхідні двері, вікна (записано «заміна на металево-пластикові», але ми їх підремонтували самі, зробили все, що було в наших силах), відремонтували систему водопостачання у підвальному приміщенні, частково замінили на металопластикові каналізаційні труби у четвертому під’їзді, відремонтували козирки. Мені головне зробити дах, щоб людям не затікала вода у квартири. Також фундамент, який просідає і через це в стінах з’являються тріщини.»

Володимир Іванович, яка зараз у вас квартплата?
До листопада 2017 року вартість складала 2,35 грн за 1 кв. м. На загальних зборах прийняли рішення щодо підвищення вартості – 3 грн. У будинку 100 квартир, з них 70 знаходяться на субсидіях. У першій половині лютого розрахувалися повністю за субсидії за 2017 рік. Ці кошти нараховуються автоматично на рахунок будинка. Тобто, до підвищення квартплати, щомісячно бюджет ОСББ складав приблизно 7 тис. грн., саме за ці кошти були виконані роботи. Ті мешканці, які виконували роботи власноруч, наприклад, встановлення ліхтарів, не платили квартплату.
Відчувається, що мешканці стали господарями свого будинку?
Так, звісно. Відбувається повний контроль: кожна копійчина на виду. Після підвищення квартплати, наш бюджет складає трохи більше 9 тис. грн. на місяць, з них платимо «Кіровоградобленерго» за освітлення місць загального користування та Комбінату - за вивіз сміття й обслуговування димовентиляційних каналів. Решта залишається на потреби будинка.

Поряд з будинком є дитячий майданчик, який хотіли перевести на баланс ОСББ, але мешканці відмовилися. Про ситуацію з майданчиком розповідає Володимир Іванович: «Пісок не завозиться, каруселька вже зламана, залишилася від неї лише залізна основа. Майданчиком майже ніхто не користується, потроху він починає ламатися. Я пропонував його загородити парканом, навіть схему його благоустрою відніс до виконкому. Віддати його на баланс ОСББ значитиме мати нашу відповідальність за нього. Якщо вже встановили майданчик, тоді за ним потрібно й доглядати.»

Фактично квартплата ОСББ і Комбінату не відрізняється у вартості, але те, що мешканці будинку мають можливість контролювати витрачання своїх коштів – це велика перевага. Більше того, вони вирішують на які саме роботи будуть направлені їх гроші. Факт на лице - за 46 років перебування на балансі міста люди робили все одно ремонти за свої гроші, а кошти за квартплату витрачалися на щось, тільки не на їхній будинок.

Наталка Хандусенко