ЧИ НАЛЕЖИЛИТЬ ЗЕМЛЯ ПІД БАГАТОПОВЕРХІВКАМИ ОСББ?
03.05.2017
Одним із болючих питань ОСББ усієї Кіровоградщини є проблемні питання щодо оформлення землі під будинками, які об’дналися у ОСББ та прагнуть законно мати документи на землю. Таке питання розглядалося і членами Громадської ради, яка діє при знам'янському міськвиконкомі.
Говорить член громадської ради Віктор Кондратьєв:
«Як голова ОСББ, я вивчив законодавчу базу і кадастрову карту м. Знам’янки і зрозумів, що в одному будинку, який належить ОСББ, а нижній поверх обладнаний магазинами, може бути від 2 – 5 кадастрових номерів. Коли я звернувся з таким питання у Спілку ОСББ України, то мені надали відповідь, що таке неможливо. Потім я вивчив кадастрові карти м. Івано-Франківська, Харкова, Львова і такого як у нас я не знайшов. Такі тенденції я помітив тільки у Кіровоградській області. Чим така ситуація заважає ОСББ? Якщо земля, що знаходиться під першим нежилим поверхом зайнята магазинами, аптеками, то люди об’єднання не можуть оформити земельну ділянку під будинком, бо будинок, ніби у повітрі.»
Розставити усі крапки над «і», у цьому питанні погодилась начальниця відділу земельних питань Знам’янської міської ради Алла Грицюк:
«Така ситуація виникла не тільки по Кіровоградській області, а й по усій Україні. Справа в тому, що у Земельному кодексі, який датується 2002 роком, є пункт, що регламентує, що об’єкти загальної власності мають різні адреси, тобто до номера додається літера (76-б і т.д). Кожна така адреса має свідоцтво на право власності і є окремим приміщенням, а не частиною чогось, тобто окрема частка. Власник такої адреси та будівлі має право на оформлення земельної ділянки і отримання кадастрового номеру. В Знам’янці 70% об’єктів комерції – вбудовані приміщення. Місто отримує 3 мільйони 450 тисяч за оренду землі від таких об’єктів комерції. Але, є один вихід саме для ОСББ. Для того, щоб об’єднанню оформити земельну ділянку під будинком треба, щоб і комерційні об’єкти увійшли до складу ОСББ. Коли усі магазини до нього ввійдуть, можна подавати документи на оформлення земельної ділянки.
Якщо будуть такі об’єкти комерції, що не увійдуть до складу ОСББ, то відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України: «Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками». На сьогоднішній день ще не має одного порядку в Україні, який би регламентував управління спільною власністю.»
Ольга Полякова
Коментарі
- Коментарі не знайдено
Увійти щоб залишити коментар
Залишити коментар як гість