ЗЕМЛЯ ПІД БУДИНКАМИ ОСББ, ТАК ЧИЯ ВОНА?
04.07.2017
Наше видання вже писало про проблемні питання оформлення землі під ОСББ. Суть в тому, що після реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, їх голови уповноважені взяти у користування земельні ділянки під будинками на користь мешканців. Цей факт став неможливий, оскільки перші поверхи будинків зайняті під магазинами, які оформили земельну ділянку в оренду, маючи власний кадастровий номер. Наявність такого номеру стає перепоною для ОСББ і унеможливлює отримати необхідної документації головам об’єднань.
Голова одного з ОСББ міста, а також член громадської ради Віктор Кондратьєв переймається згаданим питанням і говорить наступне:
«Виходом із такої ситуації стало б розірвання договору оренди міською радою з підприємцями і передання усієї ділянки будинку в оренду ОСББ під 3% (власне за законом таке можливо зробити). У свою чергу ОСББ віддало б ділянку в оренду підприємцям за більшою відсотковою ставкою і заробляло б кошти.»
То в чому ж справа? Справа в тому, що міській владі не вигідно втрачати кошти від оренди земельної ділянки, а наявність великої кількості кадастрових номерів за однією адресою не дозволяє ОСББ отримати всю земельну ділянку у власність.
Що говорять юристи? Сергій Майданюк – незалежний юрист, який вже тривалий час займається земельними питаннями говорить наступне:
«4 травня 2015 року Верховна Рада України ухвалила Закон № 417, яким серед іншого відредагована ст. 42 ЗКУ. Наведемо нову редакцію цієї статті:
«Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків
- Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
- Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.»
Після створення та реєстрації ОСББ має повне право отримати свою ділянку у користування. Щодо укладених угод, то я рекомендую розривати їх у судовому порядку. Тобто, приватний підприємець, який орендує земельну ділянку, що є землі частиною під будинком ОСББ, буде зобов’язаний виконати рішення суду та розірвати договір з міською владою, що дасть можливість об’єднанню оформити необхідну документацію та діяти на власний розсуд, відповідно до чинного законодавства. Щодо успішних випадків у нашому місті з цього питання, то такі вже є на прикладі одного з об’єднань (назву не називаю з етичних міркувань). Знам’янський міськрайонний суд виніс рішення на користь ОСББ щодо розірвання договору між підприємцем і міською радою. На сьогоднішній момент справа прослухана ще й у апеляційному суді м. Кропивницький, але за відсутності одного з документів, рішення не було винесено. Тож, єдиний вихід – судові процеси, але щодо законодавства, то це все можливо зробити.»
Ольга Полякова
Коментарі
- Коментарі не знайдено
Увійти щоб залишити коментар
Залишити коментар як гість